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Servidumbres y Derecho de usufructo

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Quizá el término servidumbre resulta un poco desconocido, sin embargo, es un problema diario con el que te puedes encontrar fácilmente, nos referimos por ejemplo a aquel vecino que ha decidido utilizar el patio de luces en un trastero para almacenar allí sus enseres, o aquel que ha decidido abrir una ventana donde antes no la había.

La servidumbre es un derecho real que podemos ejercitar sobe un bien ajeno por necesidad para alcanzar una utilidad necesaria, pensemos por ejemplo, en dos fincas anexas, una de ellas sin salida a la carretera lo que hace necesario la existencia de una servidumbre de paso sobre la finca que sí tiene acceso a la carretera.

Puede resultarte algo complicado, y no saber con exactitud cuándo se encuentra ante una servidumbre, y si lo que su vecino, o usted mismo, pretende tiene cobertura legal o no, por ello antes de iniciar cualquier otro trámite es de suma importancia contar con una adecuado asesoramiento sobre la posible existencia o no de un derecho de servidumbre y de qué tipo, dado que nuestro ordenamiento recoge diferentes tipos de servidumbres (personales o prediales, voluntarias o legales, continuas o discontinuas).

Desde ACC LEGAL ABOGADOS te ofrecemos el asesoramiento que necesitas sobre cualquier duda que puedas plantearte acerca de una servidumbre o si tienes algún tipo de conflicto con algún vecino por un posible derecho de servidumbre.

Puede plantearte asimismo tener un usufructo sobre algún bien y desconoces qué alcance tiene y cuáles son tus derechos y obligaciones. Y es que las figuras del usufructo, uso y habitación, son tradicionalmente fáciles de llevar a error y confusión.

El usufructo es el derecho a usar y disfrutar de un bien que no es nuestro, haciendo nuestros los frutos que dicho bien generase (por ejemplo, tiene usted el usufructo de un piso el cual alquilamos, por lo que las rentas percibidas corresponderían a usted en calidad de usufructuario).

Por su parte, el uso significa poder hacer nuestros los frutos (por ejemplo rentas) de una cosa ajena que cubran nuestras necesidades y las de nuestra familia. Y el derecho de habitación nos permite ocupar en las estancias necesarias una vivienda ajena para vivir en la misma.

Estos derechos pueden resultar difíciles de comprender, así mismo, pueden generar dudas sobre cuándo nacen, qué suponen y hasta cuándo se mantienen, por lo que es imprescindible que cuenten con un asesoramiento exhaustivo y una comprensión total de estas figuras jurídicas, y desde ACC LEGAL ABOGADOS ponemos a tu disposición nuestro equipo de profesionales para poder ayudarte en este tipo de procedimientos.

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